Tento článok nie je právna rada. Pri spore sa poraďte s advokátom.
Bežné opotrebenie vs. poškodenie
Bežné opotrebenie je to, čo sa stane pri normálnom bývaní: steny trochu zašednú, pri vypínačoch sú odtlačky, slnko vybledne farbu. To platí prenajímateľ.
Poškodenie je to, čo nevzniklo bežným bývaním: veľa dier po skrutkách, nakreslené alebo nastriekané steny, tmavá farba bez súhlasu, škvrny od fajčenia. Náklady na opravu môžete žiadať od nájomníka.
Čo dať do zmluvy
- Či má nájomník pri odchode vymaľovať, alebo zaplatiť maľovanie.
- Či môže vŕtať do stien a koľko dier je v poriadku.
- Či môže maľovať farebne a či musí vrátiť bielu.
- Že sa náklady na opravu poškodenia môžu započítať s kauciou.
Preberací protokol
Pri odovzdaní bytu odfoťte každú stenu a fotky priložte k protokolu. Pri odchode nájomníka urobte to isté. Bez fotiek sa ťažko dokazuje, aké steny boli na začiatku.
Ako rýchlo vymaľovať medzi nájmami
Každý deň bez nájomníka stojí peniaze. Prázdny 2-izbový byt vymaľujeme za víkend, cenu viete z kalkulačky ešte pred odchodom nájomníka. Faktúra má rozpis prác, takže ju viete doložiť pri zúčtovaní kaucie.
Pre prenajímateľov s viacerými bytmi máme zvýhodnené podmienky. Viac o službe nájdete na stránke maľovanie po nájomníkoch.
Časté otázky
Musí nájomník pri odchode vymaľovať byt?
Len ak sa na tom dohodnete v nájomnej zmluve. Bez dohody nájomník vracia byt v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie.
Môžem zaplatiť maľovanie z kaucie?
Ak nájomník spôsobil poškodenie nad rámec bežného opotrebenia a viete ho doložiť, náklady na opravu sa zvyčajne riešia z kaucie. Postup by mal byť opísaný v zmluve.