Čo sa oplatí
- Vymaľovať nabielo. Zašlé steny, diery po obrazoch a farebné steny v detskej izbe sú pre kupujúceho dôvod zjednávať. Maľovanie 2-izbového bytu stojí pár stoviek eur, zľava pre zlý dojem môže byť niekoľko tisíc.
- Vypratať byt. Prázdny alebo takmer prázdny byt pôsobí väčší. Osobné veci, fotky a prebytočný nábytok dajte preč.
- Opraviť drobnosti. Kvapkajúci kohútik, rozbitá kľučka, chýbajúce lišty. Kupujúci si ich všimne a domýšľa si väčšie problémy.
- Upratať do lesku. Okná, kúpeľňa, kuchynská linka. Čistota je na fotkách vidieť.
- Fotiť cez deň. Otvorte žalúzie, rozsvieťte všetky svetlá a foťte na širokouhlý objektív z rohu miestnosti.
Čo sa väčšinou neoplatí
- Nová kuchyňa alebo kúpeľňa tesne pred predajom. Kupujúci ju často aj tak prerobí podľa seba.
- Drahé podlahy a dvere.
- Farebné „trendy“ steny.
Časový plán
| Kedy | Čo |
|---|---|
| 3 týždne pred inzerátom | Rezervovať maliara a fotografa |
| 2 týždne pred | Vypratať byt, opraviť drobnosti |
| Víkend pred fotením | Maľovanie |
| Deň po maľovaní | Upratanie a fotenie |
Farba je suchá nasledujúci deň, takže fotiť sa dá hneď. Viac v článku Ako dlho schne maľovka.
Cenu maľovania pred predajom spočítate v kalkulačke. Ak ste realitný maklér, pozrite si podmienky pre realitné kancelárie.
Časté otázky
Oplatí sa vymaľovať byt pred predajom?
Áno, väčšinou je to najlacnejšia úprava s najväčším efektom. Biele steny pôsobia na fotkách väčšie a svetlejšie a kupujúci nemá dôvod zjednávať pre zašlé steny.
Akú farbu zvoliť pred predajom?
Bielu alebo veľmi svetlú neutrálnu. Kupujúci si vie predstaviť svoj nábytok a biela nikoho neodradí.